Zinsen Baufinanzierung

Im Rahmen einer Baufinanzierung sind die hierfür berechneten Zinsen besonders wichtig. Schließlich haben die Zinsen Baufinanzierung nicht nur Einfluss auf die Gesamtkosten, sondern auch auf die monatliche Kreditrate, die ja im Fall eines Annuitätendarlehens Zinsen und Tilgung gleichermaßen enthält.

Die Zinsen Baufinanzierung richten sich nach verschiedenen Faktoren. Dies ist zum einen das allgemeine Zinsniveau, denn die Banken orientieren ihre Kreditkonditionen nach dem Aufwand für die entsprechende Refinanzierung. Ein niedriger Leitzins sorgt dabei auch für niedrige Bauzinsen, hohe Leitzinsen hingegen sorgen für hohe Kosten. Daneben spielen heute aber auch immer stärker individuelle Faktoren in die Zinsermittlung mit ein. Hierzu gehören natürlich die Kreditsumme, aber auch die Zeit der Zinsbindung und die Höhe der Kreditabsicherung. Durch die neuen Eigenkapitalrichtlinien der Banken werden dabei Kredite mit erhöhten Risiken auch mit höheren Zinssätzen belegt, für Kredite mit nur geringen Risiken werden hingegen niedrigere Zinsen berechnet.

Aus diesem Grund ist die Absicherung des Kredites für die Zinsen Baufinanzierung von entscheidender Bedeutung. Beträgt die Finanzierungssumme lediglich 50-60% des Objektwertes, handelt es sich um ein erstrangiges Darlehen. Bei diesen Darlehenssummen können die Banken bei Eintragung einer Grundschuld in der Regel immer den vollen noch offenen Darlehensbetrag erhalten, so dass die Risiken minimal sind. Diese Darlehen werden daher zu besonders günstigen Konditionen vergeben. Sofern der Beleihungswertauslauf jedoch 80% übersteigt, erhöhen sich die Risiken für die Bank im Insolvenzfall des Kreditnehmers drastisch, was mit erhöhten Zinssätzen kompensiert werden soll.

Neben der Höhe der Absicherung berücksichtigen die Banken bei den Zinsen Baufinanzierung auch die Bonität des Kreditnehmers. Diese wird anhand des monatlichen Einkommens, des Haushaltsüberschusses sowie des eventuell vorhandenen Vermögens ermittelt. Auch hierbei gilt, dass die Kreditrisiken bei vermögenden Kunden mit hohem Einkommen geringer sind, so dass hierbei niedrigere Zinsen Baufinanzierung gerechtfertigt werden können. Es ist daher kaum noch möglich, die für einen Kredit zu zahlenden Zinsen im Internet zu erfahren, denn hier werden lediglich die niedrigsten Zinssätze eingestellt. Für ein definitives Angebot ist ein Kreditantrag sowie die Einreichung aller kreditrelevanten Unterlagen (Einkommensnachweise, Grundbuchauszug, Objektunterlagen) notwendig.

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